谈谈住宅设计中的节地问题

       随着我国房地产制度的进一部深化，房地产商在竟拍来的土地上开发住宅产品类型越来越多样化 ，往往是成片或分期开发。房地产商开发的住宅除了符合当地城市规划要求等基本条件外，为了追求产品的亮点，增加产品的销售率和附加值，常采用绿化景观率高作为一个销售点来宣传。绿化率高了，往往占地面积就多了，那住宅用地就可能少了，如何平衡两者间的矛盾呢？因此，重视和加强住宅设计中的节地问题就很重要了，通常可以采用以下措施进行控制：

        （一）        住宅群体布置的节地措施

        （1）       合理确定日照间距系数，在满足卫生条件下的前提下，尽量采用较小间距系数；

        （2）       适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有一部分重听叠，可以节约用地； 

        （3）       总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地；

        （4）       适当布置高层塔式住宅，可以提高土地利用率；

        （5）       在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地，可以明显的节约用地；

       （二）        住宅单体设计的节地措施

        （1）       降低层高可以降低住宅总高度，住宅的日照间距用地相应减少；

        （2）       北退台或斜屋面可获得减少日照间距用地效果；

        （3）       加大进深，缩小面宽对节地作用显著；

         房地产技术人员从这几方面对规划建筑设计方案进行控制和判断，加强与设计人员的沟通与协调，能取得显著的效果，对投资的项目品质有显著的提升。